Comunicado de Prensa
Union County Human Relations Commission.                                                                          Union County Foreclosure Task Force  
Contacto:
Karen Positan (908- 889-9028
kpositan@nj.org


2 de febrero de 2011

 Hispanos reciben orientación de recursos gratuítos en casos de embargos de ejecuciones hipotecarias de sus viviendas
Funcionarios del Estado y del Condado proveen sólida información y esperanza a los propietarios

Elizabeth, NJ – Profesionales y funcionarios defensores del condado y el estadoestándisponibles en forma gratuita para ayudar a los propietarios de viviendas Hispanospreocupados y angustiados por casos de embargos y ejecuciones hipotecarias, habiéndoseefectuado recientemente un foro de orientación en Español en mediación de embargos hipotecarios co-patrocinado por la Comisión de Relaciones Humanas del Condadode Union y el grupo de Trabajo de Ejecuciones Hipotecarios del Condado de Union, en colaboración con la Oficina del Defensor Público y la Corte Superior del Condado de Unión.
Una de las puntos más importantes expuestos durante la presentación del domingo, 30 de enero a la Parroquia Santísimo Sacramento en Elizabeth, es que nunca es demasiado pronto y nunca es demasiado tarde para buscar ayuda. Los expositores  dejaron bien claro que los mejores resultados se consiguen al buscar ayuda a tiempo, especialmente antes de producidas la morosidad  en el pago de la hipoteca, porque hay recursos gratuítos a nivel estatal y del condado en todo el largo proceso.
El Foro educativo “La Ejecución hipotecaria: Moviéndose del Temor a la Acción Positiva", facilitó amplia orientación a los propietarios que enfrentan problemas de embargo hipotecarios de sus viviendas, y dieron consejos de cómo ayudar a los inquilinos que viven dentro de una casa con ejecución de una hipoteca.
Iniciativa en mediación de Ejecuciones de Embargos hipotecarios en New Jersey
"Los dueños de vivienda en problemas con embargos hipotecarias amanecen con esta preocupación cada día que se despiertan ", dijo la abogada Caroline Petrilla Esq. subdirectora de la Oficina de Solución de Disputas de la Defensoría del Pueblo. Mediante la traductora Elizabeth Hulse, Petrilla, explicó el significado de esta iniciativa de mediación. "Ellos (los propietarios desconocen cómo enfrentar estos problemas o cómo pedir ayuda. Debo informarles a estos propietarios de viviendas que no están solos, y hay recursos gratuitos que nosotros que estamos poniendo a su disposición para que superen estos problemas" sostuvo Petrilla. Hulse, también trabaja para la Oficina del Defensor Público de New Jersey.
"La iniciativa de mediación de embargos hipotecarios que es un esfuerzo de varias agencias estatales ofrece a los propietarios en problemas de embargos de hipotecas  los servicios de abogados con experiencia y mediadores neutrales que exploran con las instituciones de préstamos todas las vías abiertas para asegurar en lo posible que  puedan seguir manteniendo sus casas ", sostuvo la abogada Petrilla.
La mediación es un proceso en la cual una tercera parte neutral facilita una discusión entre los propietarios de vivienda y el representante del prestamista. Uno de los mejores recursos es un consejero de vivienda que está disponible sin costo alguno, para los propietarios de viviendas, quienes pueden servir como un defensor a lo largo del proceso de ejecución de una hipoteca  y ayudándolo en la preparación y participación en el proceso de mediación.
Los miembros del grupo que participaron en el foro, convinieron en afirmar que lo más importante en un propietario en dificultades  es conseguir el apoyo de un asesor de vivienda gratis, especialmente durante la mediación. Los propietarios pueden también calificar para recibir asistencia jurídica gratuita de los abogados del programa en proceso de mediación.
"A través de nuestra Oficina de Solución de Disputas en los esfuerzos de  mediación, hemos sido capaces de ayudar a cerca del 50 por ciento de los propietarios de viviendas en la solución de llegar a un acuerdo en la  ejecución hipotecaria", dijo Petrilla. "De ese número, alrededor del 87% de los dueños de casa fueron capaces de permanecer en sus hogares". Para obtener más información, llame a la Línea de Mediación de New Jersey: 1-888-989-5277. .  El rol del Consejero en vivienda es importante para los Propietarios
Los Consejeros en Vivienda de cuatro agencias que están a disposición de los propietarios de viviendas para ayudar  a los residentes del Condado de Union sin costo alguno son las siguientes: Brand New Day (908) 282-0781; Tri-City Peoples Corporation and Faith Fellowship CDC(732)727-9500 y la Liga urbana del Condado de Union (908) 351-7200, ambos con sede en Elizabeth; Faith, Bricks and Mortar Inc. (908) 756-5774, localizado en Plainfield, y NJ Citizen Action en Newark, 1-800-656-9637.
Samuel Peña, Consejero de vivienda en ejecuciones hipotecarias quien pertenece a Faith Fellowship CDC (Faith, Bricks and Mortar Inc.). explicó que  el consejero de vivienda asume la tarea de tomar contacto con los prestamistas  a nombre de los dueños de casa, llena los formularios enormes de los propietarios, les presta ayuda con la información del presupuesto y las finanzas, y se convierte en un defensor del dueño de casa durante todo el proceso de la mediación y ejecución. Los consejeros tienen acceso a cada programa en que los propietarios de vivienda pueden participar en obtener un remedio para su situación particular y llegar a una solución. Estos servicios gratuitos están disponibles para los individuos que son empleados, subempleados y desempleados. "El tiempo lo es todo, y si usted solicita lo antes posible a un consejero es mejor para usted", dijo Peña.
Olga Montero, consejera quien trabaja con Brand New Day, resaltó durante el foro que el proceso de aconsejar en asuntos de vivienda no es simplemente hablar con el banco o el prestamista, sino que se encarga de analizar toda la situación y crear un plan de acción exclusiva para el propietario. "Parar, respirar y pensar. No deje que esta situación de embargo hipotecario de su casa arruine su vida ", indicó Montero. "Sus familias necesitan que usted permanezca fuerte, enfocado en la tarea que nos ocupa, que es el plan de acción formulado por usted y su consejero de vivienda”, puntualizó Montero. Su teléfono es: 908- 282-0781, extensión 1145.  La Agencia de Viviendas, Finanzas e Hipotecas de New Jersey
Mediante Liz Hulse se facilitó a los participantes una reseña de la Agencia de Viviendas, Finanzas e hipotecas de New Jersey (NJHMF), cuyo Programa de Asistencia Hipotecaria (MAP) ofrece hasta $ 20,000 dólares al propietario de una casa para cubrir cualquier deuda existente a nivel  municipal o por mora. La financiación está disponible a través de los organismos de asesoría de viviendas.  Para acerca de esta agencia estatal pueden visitar la Pagina Web: http://www.nj.hmfa.com/,  o llamar al 1-800-446-7467 NJHMF.
Cuidado con las estafas de ejecución hipotecaria: Nunca firme documentos en blanco
Margaret (Peggy) Anastos, Directora de Extensión de la División de Asuntos del Consumidor, hizo hincapié en que los propietarios de viviendas en dificultades no tienen por qué pagar un centavo a nadie que ofrece asistencia para solucionar el problema de las ejecuciones de embargos hipotecarios y existen servicios disponibles sin costo alguna para estas personas. Anastos, advirtió acerca de los casos de estafadores que se aprovechan de los propietarios en problemas, pidiéndoles miles de dólares en pagos por sus servicios.
“Nunca firme documentos que tienen que ver con su casa. No venda su casa o lo alquile sin consultar y cuidadosa consideración. Nunca efectúe pagos para obtener modificaciones de sus préstamos. Nunca firme documentos en blanco y no haga transferencias de sus cuentas a nadie”, advirtió Anastos a los dueños de vivienda.”No se convierta en victima de los estafadores en hipotecas, eso es lo más importante”, añadió.

La Oficina del Fiscal General insta a cualquier persona que ha sido víctima de fraude relacionado con los embargos de hipotecas se comunique con la División de Asuntos del Consumidor llamando al número gratuito 1-800-242-5846, o puede someter una queja a través de la página web de la División: http://www.njconsumeraffairs.gov/. “No solo nos ayuda sino que hace su parte para proteger a otras familias”, puntualizó Anastos.

El proceso de Ejecución de Hipotecas desde la perspectiva del Tribunal
La abogada Sandra Thaler-Gerber, Administradora de la División Civil de la Corte Superior del Condado de Union, explicó acerca de la perspectiva de la Corte, con la presentación efectuada por Peña. Thaler-Gerber precisó que debido a que el Juez, la Oficina del Alguacil, el consejero de vivienda y el personal de manejo de casos, trabajan en estrecha colaboración durante el proceso de mediación, son capaces de asegurar que los dueños de casa puedan tener todas las oportunidades para trabajar con el prestamista y así evitar la ejecución hipotecaria. Ellos harán su trabajo para que las cosas funcionen y puedan ofrecer ayuda con la realización o el aplazamiento de una venta judicial por parte del Alguacil. La abogada Thaler-Gerber hizo hincapié, además, que el poder judicial está plenamente comprometido con el programa de mediación de ejecución de embargos hipotecarios para ayudar a los propietarios que están en riesgo de perder sus viviendas.
La abogada Thaler-Gerber, puntualizó que es importante que los propietarios de viviendas conozcan como es el proceso de embargos hipotecarios y que hay un consejero en vivienda dispuesto a prestarle ayuda en resolver sus problemas con los prestamistas o bancos. Si desea obtener más información, puede visitar la Página Web.
 http://www.njcourtsonline.com/
El Grupo de Trabajo de Ejecución Hipotecaria del Condado de Union

El grupo Especial de Trabajo de Ejecución Hipotecaria del condado de Union fue creado por la Junta de legisladores del Condado de Union en diciembre de 2008 como un foro para compartir ideas e información y coordinar las acciones con los diferentes agrupaciones locales y vecindarios del condado para prevenir  y ayudar a los propietarios e inquilinos en los casos de embargos hipotecarios. Los representantes del municipio, el condado, el gobierno estatal, la comunidad, los grupos defensores, las agencias legales ,las instituciones financieras, las organizaciones de fe, los consejeros en viviendas de las agencias han unido sus esfuerzos para enfrentar los problemas s de embargos hipotecarios
Alfred J. Faella, Director del Departamento de Parques del Condado de Unión y Renovación de la Comunidad, es co-presidente del grupo de trabajo de Ejecución Hipotecaria  del Condado de Unión  junto con Frank L. Guzzo, Director del Departamento de Servicios Humanos del Condado de Union. Ezzio Bustamante, del Departamento de Parques y Renovación Comunitaria,  prestó su apoyo a Faella con la traducción al Español  de su exposición.

"No puedo dejar de enfatizar el trabajo con una de las cuatro agencias mencionadas. Ellos son los consejeros de vivienda certificados por HUD  ", dijo Faella. "No podemos ayudar a todos, sin embargo los índices de éxito son mayores y mejores cuando  un propietario de una vivienda trabaja con ellos", añadió Faella.

Es importante tener en cuenta que los propietarios Hispanos y otros que enfrentan ejecuciones hipotecarias pueden recibir orientación, independientemente de su estatus legal, dijo Bustamante. "El estado migratorio no es válido para el desalojo", agregó.

“Las ejecuciones hipotecarias se han mantenido estables  y llegaron a 1,100 casos durante los últimos 25 años, sin embargo en 2006, el Condado de Union empezó a ver un aumento vertiginoso. "La buena noticia es que ha habido una disminución este año alrededor de 10 por ciento en el Condado de Union”, dijo. “El Grupo de Trabajo del ejecuciones hipotecarias del Condado  está trabajando para desarrollar e implementar programas e identificar los fondos que  puedan ayudar a prevenir las ejecuciones hipotecarias innecesarias, y apoyar a los residentes frente a las ejecuciones hipotecarias mediante una mejor información posible y evitar que se produzcan nuevos casos de ejecuciones hipotecarias”.

El público puede tener acceso al Directorio de Recursos en Embargos Hipotecarios del condado de Union  en Inglés y Español,  así como información para los Inquilinos que viven en casas que enfrentan ejecuciones hipotecarias. esta es una guía práctica para los inquilinos que viven en propiedades embargadas  y están disponibles en la Pagina Web  del Condado:
www.ucnj.org/foreclosure <http://www.ucnj.org/foreclosure
Karen Positan, Comisionada del Condado de Relaciones Humanas, a través de la Sra. Hulse, les dijo a los participantes en el foro: "si usted está  atrasado  en sus pagos de hipoteca, o si tiene  dos años de retraso, no pierda la esperanza. Existen recursos gratuitos que le ayudará. Sólo usted debe dar el primer paso y pedir".

Para más información, comuníquese con la Comisión de Relaciones Humanas del Condado de Union al 908- 889-9028.
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Fotos:
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La Abogada Caroline Petrilla, de la Defensoría del Pueblo de New Jersey pidió tomar ventaja de los recursos gratuitos para superar los embargos hipotecarios en las familias hispanas (Foto OAG)
Enviado por Roberto Bustamante.


Maclovia Perez
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Corresponsal Red Democratica del Peru
(1998-2011..)
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Por una política exterior democrática en el Perú