PROGRAMA MI VIVIENDA

CASAS PARA PERUANOS EN EL EXTERIOR

El sueño de la casa propia para los peruanos que viven en el exterior ya es una realidad. Ahora el Fondo Mivivienda ha abierto la posibilidad de que los cientos de miles de connacionales que residen en el extranjero puedan comprar una vivienda de manera directa, a su nombre y sin intermediarios. Peru.com conversó con Rudy Wong, gerente general de Mivivienda, quien nos explicó paso a paso todos los requisitos y detalles para poder comprar una vivienda desde el exterior.Texto: Wilfredo Angulo (wilfredo.angulo@interlatincorp.com)Fotos: Renzo VillarVideos: Renzo Villar
¿Cuáles son los beneficios del nuevo producto que ha lanzado en Fondo Mivivienda que hace posible que los peruanos en el exterior puedan comprar viviendas?El nuevo programa que hemos abierto es el producto para remesantes, y la principal ventaja que tiene el peruano en el exterior es la posibilidad de comprar un inmueble en el Perú a su propio nombre, a través de una institución financiera peruana, con crédito otorgado en el Perú, y con los beneficios de los programas del Fondo Mivivienda, llámese el bono del Buen Pagador y otros beneficios, como la tasa fija de interés en soles.
Anteriormente esta compra se tenía que hacer a nombre de un familiar que viviera en el Perú ¿Por qué había esta limitación?Eso era porque anteriormente el Fondo Mivivienda ponía como requisito que el peruano residiera en el Perú y habitara la casa. Lo que estamos haciendo ahora es permitiendo que el peruano en el exterior compre la vivienda a su nombre para que la habite un familiar hasta el segundo grado de consanguinidad, es padres, abuelos, hermanos, sobrinos, hijos y/o nietos.
¿Por qué exigen que un familiar habite la vivienda? Porque esa condición siempre ha existido. La condición de Mivivienda, en general, es que la familia que compre la vivienda habite la casa. ¿Por qué? Porque el Fondo Mivivienda entrega un subsidio, que es un regalo del Estado que va a hacer que la casa sea más barata. El objetivo de este subsidio es que más peruanos tengan acceso a una vivienda. No queremos dar subsidio a una familia que va a comprar la vivienda para alquilarla o para hacer un negocio, el subsidio es para que la gente tenga donde vivir.
¿Cuáles son los requisitos para que los compatriotas en el exterior puedan acceder a una vivienda?Los requisitos son los mismos que para el peruano que vive dentro el país y eso es lo bueno del producto. Los tres requisitos principales genéricos son: no poseer vivienda previamente, no haber sido beneficiado a través de ningún otro programa habitacional de subsidio o ayuda del Estado y ser sujeto de crédito calificado por una entidad financiera del país.
¿Y como se hace para ser calificado por una entidad financiera peruana si uno vive en el exterior?Los distintos bancos, cajas y financieras, algunos de ellos ya tienen corresponsalías u oficinas en distintos países donde están las principales colonias peruanas. Lo que tiene que hacer el peruano, primero, es identificar la vivienda o el departamento que quiere comprar. Para ello les recomiendo ingresar a nuestra web: www.mivivienda.com.pe. En nuestra página tenemos un buscador de viviendas, donde uno ingresa la ciudad, el distrito y el rango de precios que está buscando, y el buscador le presenta toda lista de proyectos de vivienda que están en la zona, con información de contacto, con planos y con fotografías.
Lo que recomiendo a las familias es elegir en esa lista y encargarle a un familiar en el país que vaya y que vea los proyectos y que le escoja uno. Una vez que hayan identificado cuál es el proyecto que quieren comprar, comenzar a averiguar en las instituciones financieras qué banco le conviene. Todo eso se puede hacer a través de un familiar que está acá.Para poder sacar el crédito, el peruano en el exterior va a tener que sacar un poder que se saca en el consulado peruano más cercano. Cuesta aproximadamente 100 soles. El poder lo manda a nombre del familiar en el Perú. Este poder es para que el familiar pueda tramitar el crédito a nombre del peruano en el exterior, y además para que pueda firmar la compraventa a nombre del familiar en el exterior.Este poder se trae al Perú y tiene que ser inscrito en Relaciones Exteriores, y con esto se hacen todos los trámites.
¿Desde el exterior, por ejemplo, un peruano que está en Japón puede sacar el crédito en un banco japonés?No porque el fondo Mivivienda opera solamente en el Perú a través de instituciones financieras peruanas. Lo que vamos a hacer, por ejemplo, en el caso de Japón, es que las instituciones peruanas tengan corresponsalías para que el peruano se pueda acercar a entregar sus papeles ya sea a un banco en el Japón que trabaje como asociado o que dé servicio al banco peruano.
En cuestiones del sueldo o los ingresos que debe tener el peruano que está en el exterior para acceder al crédito Mivivienda, ¿son los mismos que el que se pide a un peruano en el país?Es lo mismo, porque el crédito se va a dar para comprar una vivienda en el Perú con un crédito bajo condiciones peruanas.
¿Cómo se va a determinar la capacidad de pago del peruano en el exterior? De la misma forma que se hace en el Perú, donde hay distintos mecanismos. Para aquellos trabajadores en relación de dependencia formal, es a través de boletas de pago o declaraciones de impuesto a la renta. Por ejemplo los peruanos en Japón en su mayor parte son de condición inmigratoria legal y además son trabajadores formales, con lo cual es como cualquier trabajador en planilla en cualquier lugar del mundo. De otro lado, los peruanos en Estados Unidos, son legales e ilegales, con trabajos formales e informales. Para los trabajadores informales o independientes, tenemos la opción del ahorro para la vivienda, o demostrar a través de las remesas el ingreso, que es algo que los bancos ya hacen en el Perú.
Entonces, la condición de ilegal o legal del peruano en el exterior no es un impedimento para acceder a un crédito Mivivienda...Es irrelevante para nosotros. En el Fondo de Mivivienda no podemos ni queremos discriminar entre peruanos. Lo que estamos es trabajando para que todo peruano tenga una forma de comprarse una vivienda en el Perú y que parte de este influjo de divisas por las remesas, que es tan importante para el país, no se vaya a consumo, sino que vaya una parte a inversión de consumo duradero pensando en el futuro.
¿Ya está en marcha este nuevo producto? ¿Hay bancos que ya lo están ofreciendo?Ya está en marcha, estamos trabajando el primer desembolso en bancos que ya operan fuera como Estados Unidos, y bancos peruanos que operan a través de corresponsalía en Argentina, Chile, Bolivia y España. Estamos trabajando para comenzar a hacerlo en Japón, estamos en proceso de implementación, pero este producto ya está vigente.
¿Dónde se pueden comunicar los interesados para obtener más información sobre viviendas para peruanos en el exterior? Pueden llamarnos a nuestra línea gratuita a nivel nacional (dentro del país): 0800-12200. Desde el exterior nos pueden llamar al 211-7373 y pedir con el call center. O pueden entrar a nuestra página web: www.mivivienda.com.pe